在过去的30年里，我国经济快速增长，房地产市场蓬勃发展，以前的房屋很少有未完成的现象。
然而，自2019冠状病毒疾病爆发以来，经济波动很大。再加上国家对房地产市场和房地产企业的监管，房地产未完工不再是不可能的事件。事实上，一些房地产项目已经未完工。
烂尾楼是指因开发商无法继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。
买了烂尾楼该怎么办？
作为购房者，在买房之前，我们应该多了解，选择可靠、实力雄厚的开发商。如果我们真的买了未完工的建筑，我们还应该了解基本的权利保护方法，尽量减少我们的损失。
这里需要了解的是，抵押贷款**和**付款这两种付款方式在房屋权利所有权不同时，买方在决定权利保护之前应咨询专业的法律意见，一般来说，有产权更容易保护权利。
让我们一一分析一下。
买了烂尾楼后，这些方法可取吗？
①能停止还贷吗？
最好不要，停止还贷是最不可取的。
无论出于什么原因，只要不及时还款，信用调查都会有逾期记录，银行将在90天以上列入黑名单。在没有特殊情况下，只要没有债务转移，你就必须偿还抵押贷款，并按时偿还！
②可以直接退房吗？
理论上是可以的。
由于房屋不能按时交付，买方有权终止购房合同，将房屋退还给开发商，并收回资金，至少确保财产不会损失。
然而，一般来说，这笔钱有点“难拿”。想象一下，开发商的资本链已经断裂，会有钱还给业主吗？答案肯定不是。因此，业主很可能只会得到开发商的借据。
在未来，你将成为开发商的债权人，或者“追逐”开发商，但不是房子，而是钱。与此同时，你的抵押贷款仍然需要偿还。
③我可以去销售中心拉横幅维权吗？
不建议。
虽然拉横幅维权是目前市场上常见的现象，但实际上是扰乱公共秩序的违法行为。就在此之前，清远嘉兆业城市广场的业主维权事件不仅没有有效解决问题，还可能受到治安管理的处罚。
④那么我该怎么做才能减少损失呢？
假如你购买的房产没有如期交付，该怎么办？
已竣工但尚未交付的，可向政府有关部门报告，让官方了解详情，督促开发商尽快完善后续工作。
如果房地产真的结束了，开发商因为资不抵债而破产，那么买家需要通过司法手段来保护自己的权利，但这个过程可能会更痛苦。
因此，在发现自己购买的房地产有未完成的风险时，一定要注意及时维权！
买了烂尾楼后该怎么办？
还必须了解以下几点：
1、 业主尽可能进退
在了解产权所有权并决定是否起诉开发商时，买方应尽量与其他业主保持一致，尽量避免部分业主和部分业主得不到赔偿，从而获得最大的法律支持。
2、 尽量减少损失
如果开发商有能力在短时间内筹集资金，让项目继续下去，不妨给他们一些时间。毕竟，这将减少损失。
3、 不要急着退房
不要轻易根据合同将房屋退还给开发商。既然开发商没有钱完成项目，他们很可能没有钱退还给你。
轻易退房后，购房者只能获得收据或借据，与开发商的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。根据有关法律法规，对房地产抵押的机构（银行）具有优先偿还权，普通消费者无权优先偿还。
那么，如何避免购买烂尾楼呢？可从以下几点入手：
1、 选择规模大、资金雄厚、知名度高的选择品牌大开发商；
2、 买现房，即买即住，风险更小；
3、 确定房屋的销售程序和产权是否明确，是否已被银行抵押；
4、 向卖方确定房屋是否有产权证和销售许可证；
5、 了解房子是否抵押，如果有抵押，找出抵押期限，如何解除抵押；
6、 购买拍卖行时，应明确产权转让手续是否已办理。
我也不想买这样的房子？
这时，又有人会说：谁想买有烂尾风险和跌价风险的房子啊，这不是钱少没办法吗？
然而，在我看来，你越没钱，你就越需要保护自己的三瓜两枣。穷人宁愿少赚钱，也不愿承担本金损失的风险
而且，我们真的没办法吗？缩小**买小但贵的房子，或者直接不买，哪个不是办法？我真的很生气。
如果你认为我的建议伤害了你，好吧，钱越少，你就越想买郊区的远大新房子，买大量年轻人流出的城市房子，买未来的房子（交付时间越晚越好），买办公楼、商业和住宅公寓、商店、停车位。
请反向操作，因为你觉得我骂你“贪婪”，让你不舒服。不管怎样，我花的不是我的钱，风险也不是我承担的。我为什么要给这个建议。
事实上，我的建议与“为什么不吃肉末”无关。
经济形势不好，房企爆雷多的时候，我的需求是三房，但是钱不够(谁有钱的时候)。
那我的选择是：宁愿缩小**，在市区买两房，也不愿去郊区买“远大新”三房；
需求是两个房间，我改成一个房间和一个客厅；需求是买房，我改成不买房…
这就是克服贪婪的过程。贪婪和恐惧是投资中常用的词。如何形容你买房就是骂你？
我们无法控制环境。比如我们在网上骂**开发商和监管部门，对这些问题还是无能为力，只能控制自己的手，保护自己的三瓜两枣。
我观察了周围不同收入水平的人的表现，发现了这样一种现象：面对风险，收入越高，他们就越谨慎。收入越低，他们就越喜欢赌博，不听劝告。高收入和强大能力的因素，但也必须有“强烈的风险控制意识”的因素。
每个人的资产池都有“入口”和“出口”。
资产高的人一定是“进水口”大于“出水口”的人。他们还将设置障碍物，以降低“出水口”的流量。
有趣的是，人越穷，反向操作就越多。你看着TA跳进火坑，不忍心，建议TA说你不理解TA，说你不吃肉末，多管闲事。
他们错了也不认，反而Pua你吃了一顿饭，说你不了解民间疾苦。
因为你想要的是情感价值，而不是真正的现实利益。只要情感价值得到满足，你就不在乎赔钱。你怎么认为？