当你去看房子时，你应该或多或少听到“房价”这个词。一些开发商还在广告中介绍“房地产房价高达98%”。许多购房者第一次接触房价。他们不太清楚它的概念。他们认为房价高的房子性价比最高。真的是这样吗？
1.得房率是什么意思？
入住率是指可供居民控制的建筑面积与每户建筑面积的比例。
住房率=套内建筑面积/套建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积 套内墙面积 阳台面积
销售面积(套建筑面积)= 套内建筑面积 共享的公共建筑面积(共享面积)
2.哪些因素会影响房率？
房型结构(几梯几户)
一梯多户可能和一梯两户要分摊的公共面积差不多，但户数增加，套内建筑面积增加，所以每户要分摊的公共面积相应减少。
楼盘形态
一般来说，高层住房率最低，小高层住房率较高。
物业类型
通常板式得房率最高，其次是叠式，点式较低。
公共活动区域的大小
一般来说，大多数高品质社区的物业都有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，这显然占据了大量的共享区域，因此住房率相对较低。
什么面积不是共享面积？
车库、俱乐部等具有独立使用功能的空间；销售单位自营、自用的房屋；为社区服务的警卫室、管理室、设备室等。
3.得房率多少比较合适？
多层住宅：85－90％
小高层：80－85％
高层：75－80％
写字楼：55－60％
入住率越高越好。入住率与共享面积直接相关，与社区相关配套设施密不可分。如果入住率过高，相对公共部分的面积会越小，可能会影响楼梯宽度、大堂舒适度、电梯间数量等。入住率要高得有品味，不能以牺牲便利性和安全性来换取；入住率低得有价值，不能造成不必要的浪费。