乡村建房为什么就不能建三层（农村自建房要求建多层）
之前在农村家里建房没有多少要求，所以很多人在建房的时候还也会比较随便，建房双层三层都经常可以看到，那在现如今对于农村建房有了很多新的要求，关于乡村建房为什么就不能建三层是什么原因，乡村盖三层楼房合法吗，乡村禁止建房该怎么办，那接下来大家也就跟小编一起了解看一下~
乡村宅基地本人不可承包3层及之上、工程建筑面积300平米或以上或是跨距6米及以上农村住房建设。但凡做到这些条件之一的，应当委托建筑企业、工程分包企业承担工程施工，同时向乡镇人民政府申请，列入质量安全监督。
法律分析
假如总流量远低于确保精准度的最低总流量，可能导致无导出（如电磁流量计）或脉冲信号被当成小信号给予摘除（如差压式流量计），这会对供货方而言都是不利的，有失公正。为了避免经济效益大量流失，针对一套实际的热量计量仪表，买卖双方通常依据流量计量范围及可以达到的范畴度，承诺某一流数值为“承诺低限总流量”，并且承诺若具体总流量低于该承诺值，依照低限收费标准流量收费。县级以上地方人民政府计量检定行政机关可以根据实际情况设定计量检定机构，或是受权其他部门的计量检定机构，实行强制检定和其它计量检定、测试任务。实行前款规定的计量检定、测试任务工作的人员，务必经考核合格。这一功能通常是在总流量数显仪表中获得。县级以上人民政府计量检定行政机关依据本地区的必须，创建社会公用计量标准器材，经上级领导市人民政府计量检定行政机关组织考核合格应用。公司、机关事业单位根据需求，可以形成本公司所使用的计量标准器具，其各类最大计量标准器具经相关市人民政府计量检定行政机关组织考核合格应用。计量检测工作中理应按照经济合理的基本原则，就地就近开展。计量检测必须按我国计量检测系统表开展。我国计量检测系统表由省级计量检定行政机关制订。
法律规定
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五十七条 按照《土地管理法》第七十七条的相关规定予以处罚的，处罚额为非法占用土地每平米100元以下1000元左右。 违反本条例规定，在城市总体规划确立的严禁开荒的范围之内从业土地规划活动，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令改正，并依据《土地管理法》第七十七条的规定处罚。
乡村建房为什么就不能建三层
1、路基较浅，承载能力差。一般来说，层高和基础深层的比例是3:1，四层左右自建房大约在12米左右，那样基本起码要4米左右，农村自建房屋一般没人挖得这么深，由于光路基要花几万块，乃至十万块钱，成本费很大，承受不起。
2、砖混建筑结构，抗震性能差。砖混结构的房屋，墙面的各部分不可以连在一起，抗震性能比较差，超过三层之上，抗震性能很差，产生近三、四级地震发生时，便会坍塌。
3、施工队伍不正规的，建三层之上房屋施工工艺和质量不过关。农村自建房一般都是自身组织无资质的“游击队员”，施工工艺和品质不够好，三层以内的房子不够好，根本达不到高层建筑的规定。
4、座椅间隔太小，危害隔壁邻居光照。农村自建住宅，较多前后左右隔一段路宽，即不超过3米。由于前座住房的间距过小，前座房屋的高度超过三层会影响到后排座房屋的光照，邻居之间发生争执。
5、居民广泛偏少，应用不便，消耗大。住宅的主要功能是定居，追寻较好的居住条件没错，可是过度建造高层住宅乃是很没必要，终究乡村宅基地面积本来就不小，即使是三层也难以运用，太高的叠加层数就是浪费。
6、最主要的原因是各省市要求农村自建房不可以建三层之上，不可以审批。依据《中华人民共和国建筑法》第七条规定：施工单位在施工前，理应按照国家有关规定向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门申请领取规划许可证，但不包括建设主管部门确立的范围内的小型工程。大型工程项目(四层之上、高层住宅)务必申请办理规划许可证，农村三层下列房屋为小型工程的，无需要申请办理规划许可证。
农村自建房不得超过三层半的主要原因
1、现行政策限制—限高令
农村自建房有限高，大多数楼高以2.6米到3米之间最适合，最大不得超过3.3米。可是，每个地方建房现行政策都不尽相同，也是有地域对建房相对高度不作要求的，有的地区却高度限制，我国之所以会有这样的要求，实际上也是为如今发起新农村规划考虑到，统一性十分重要，楼房高度要求统一了，外观看起来就会比较舒服。
2、砖混建筑结构房屋不适宜建过高
大家都清楚，现如今农村家里的房子基本上都是采用砖混建筑结构，密度高，抗震性能低，不适宜建过高。此外，由于农村施工队伍绝大多数都是村里几人组合，因此技术层面有一些未达标，建出的砖混建筑结构没框架柱，没马牙槎，都没拉结筋，建过高挺有非常大安全隐患。
3、危害隔壁邻居光照
房子建造的太高很容易出现光照难题，在乡村生活的朋友了解，邻里和睦相处好对可以省下很多事情的，农村房子许多是一家靠着一家，住宅也较为集中，若是谁家房子建造的太高，很容易影响到隔壁的邻居家里的光照，这时候也会影响到邻里和睦。若从功能性的角落里去考虑得话，乡村家居家具人口数量均值4一5人，具体住宅面积平均20平就行了，一般家庭有120一160平足以满足定居必须，因此三层半是完全足够的，或是还不需要那么高。
乡村盖三层楼房合法吗
1、乡村新创建、改建或改建房，每一户宅基地的要求面积为80-120平米，各村民委员会应依据乡村规划和本村的具体商业用地状况统一明确本村的宅基地面积规范。
2、乡村独立住宅不能超过三层，每一户工程建筑总面积不能超过360平米;
联排住宅不能超过四层，每一户工程建筑总面积不能超过450平米。各乡应依据本村的风俗习惯、民意研究确定固定一种居住建筑计划方案，形成统一设计风格，选用坡屋面建筑类型。
3、乡村建房应符合以下几个胆怯规定：
(一)胆怯水库边≥50米;胆怯河道、小河边≥20米;
(二)胆怯村道边框线≥30米，胆怯乡(街)道边框线≥50米; 胆怯乡道边框线≥100米;胆怯高速路、省道、国道边框线≥200米。
(三)与此同时应符合《增城市建筑物退让规划管理规定》和 其他城乡建设规划的需求。
(四)房屋中间前后间距不低于10米，房屋间的上下 横着间隔不低于4.5米，房屋只可以在门前外挑，生活阳台挑出来不超过1.5米。
乡村禁止建房该怎么办
目前国家并没颁布不许农村自建房的相关政策，乡村不许建房，先要了解不许建房的主要原因。以下属于一些常见的不许建房的现象。
1、未批先建组成违章建筑
如今宅基地审批越来越严，未批先建毫无疑问是不现实的。尽管现在绝大多数人都了解建房得先申请办理用地手续，要不然即使违章建筑，修建的房屋将面临被强制拆迁风险，但仍有一小部分未批先建的情况存在。
2、在原有宅基地上重建房屋导致超占
按现在的宅基地面积标准来看，许多时代较为久远房子全是远远超过了面积标准化的，这也是历史时间原因引起的，一般只要宅基地里的房子仍在，团体也无法取回宅基地，建房人可以正常使用。那如果宅基地里的房子坍塌了，想在原有宅基地重建房屋，那超出的面积是不可以占用，占有了也属违章建筑了。例如，甲的老宅占地面积300m2，但按如今当地宅基地面积规范较多不得超过200平方米，那甲在原有宅基地上重建房屋只有占有200平方米面积，那超出的100平应当由团体取回。
现在很多地方现行政策都规定了，不论是新创建或是翻建房屋都需要申请办理用地手续。所以建议在翻建房门前建议去重新办理用地手续，通过批准后再建房，自身心里也是安稳，再也不怕能被拆。
3、未按照准许面积建房导致超占
依据国家法律规定，乡村建房应遵循“一户一宅”标准，并且宅基地面积不得超过本地所规定的面积规范。像陕西省就规定：“农村居民每一户只能有一处宅基地，城市郊区每一户不超过一百三十三平方米，川地、原地不动每一户不超过二百平米；山坡地、丘陵地每一户不超过二百六十七平米。”各地宅基地面积标准不同，具体可咨询当地国土局。
一般只要按准许面积及部位来建房就不会有什么情况。但有些朋友，在建房时，并没按准许面积及部位上建，有些人觉得只需很少占过多，多占一点点没事儿，但是这是不允许的。
4、宅基地空余超出一年以上
土地是不能k再生能源，好多地方宅基地很急缺，如果申请了宅基地却一直空出，这不仅造成了很大的消耗。对于一些合乎宅基地申请资格，而因团体无宅基地而分不上宅基地家庭也是极不平等的。因此，国家新政策要求，宅基地空余一年以上，由团体取回。