房地产变更登记与更正登记的区别
两者的区别如下：房地产变更登记是变更原登记持有人或组织的正常程序，是主动行为。
房地产更正登记属于正式登记已完成，但后来发现（可由登记机关或权利人发现），部分房地产登记信息错误（如权利人名称错误、遗漏、房屋地址不正确等），在此背景下，可通过“更正登记”纠正错误。两者之间的区别在于主动性和背向性之间。
为什么需要夫妻双方的证明才能办理房产证？
不需要，一方可以到场，需要提供结婚证。办理各类房产证所需的证明材料：（1）一手商品房需要买方提供身份证明、户口簿、结婚证、无房证明、销售合同、总房产证复印件、总土地证复印件、发票、派出所房屋座位证明、测绘图、评估报告、契税单、确认审批表。(2)二手商品房需提供身份证明、户口簿、结婚证、无房证明、房权证、土地证明(或复印件)、销售合同、派出所房屋座位证明、测绘图、评估报告、契税单、个人所得税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、转让确认审批表；如果有共有权利人，还需要提供与卖方相同的材料。
房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除有证据证明房地产登记簿有误外。《房地产登记暂行条例》自2015年3月1日起正式实施。同时，江苏徐州和四川泸州颁发了中国第一份房地产证书。这标志着房地产统一登记制度的实施。房地产所有权证书是指房地产登记机构对房地产情况进行审查登记后，颁发给房地产所有人证明其享有房地产权利的证书。房地产所有权证书可以作为某人享有房地产所有权的证据。当当事人之间发生所有权纠纷时，一般可以根据房地产所有权证书解决纠纷，确认权利。一般来说，房地产登记所有权证书所反映的权利状况与房地产登记簿所记录的内容一致，但在不一致的情况下，应根据什么情况确认财产所有权？中国《物权法》第十七条规定，房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致。记录不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿有错误外。以上可证明房地产登记簿的证明力强于房地产登记所有权证书。房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除有证据证明房地产登记簿有误外。