房东和租户是租赁关系。租赁是一种以一定费用借用实物的经济行为。出租人将其拥有的物品交给承租人，承租人有权在一段时间内使用，但物品的所有权仍保留在出租人手中。
签订租赁合同注意事项：
1、不能签署口头协议。租赁必须签订租赁合同，租赁合同应详细。
2、租赁期内的房屋维修义务和费用由谁承担。如果房屋及其附属设备在使用过程中出现问题或故障，应由谁维修，费用由谁承担，双方需要提前明确。否则，一旦出现问题，很容易发生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但不限于所有人。对标的物享有合法使用权的，有权将标的物转让给他人，成为出租人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是否一样，检查出租人的房产证和有效身份证是否一致。
5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三方对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
6、租金的支付方式和期限。
7、租金收取和；物业管理费收取协议应当明确。