摘要：虽然房屋的使用时间没有限制，但土地产权的使用寿命是有限的。一般来说，土地使用寿命分为40年、50年和70年，其中商业用地40年，住宅用地70年。大多数出售的公寓都是商业用地，大多数产权只有40年或50年，从它建立的那一刻起就计算出来了。
有人说以前没钱买房。买房受到限制后，有钱买不到房子。这时，各大公寓的广告就出来了。因此，很多人想买不限贷不限购的商住公寓。
的确，公寓交通便利，商业发达，价格和房子差不多，门槛低，真的是不错的选择。但是公寓真的这么好吗？在决定之前，先看看住宅和公寓的区别。
1、产权年限不同
虽然房屋的使用时间没有限制，但土地产权的使用寿命是有限的。一般来说，土地使用寿命分为40年、50年和70年，其中商业用地40年，住宅用地70年。
大部分出售的公寓都是商业用地，产权只有四五十年，从它成立的那一刻起就算了。
2、不同的水电收费标准
一般住宅属于民用住房，水电费按民用水电标准收取；商业公寓属于商品房，水电费按商业水电标准收取。
从长远来看，住宅的水电支出将比商业公寓节省一半。商业用水用电是居民用水用电的两倍多，物业费也很高。
3、不同的户口规定解决方案
公寓一般建在商业用地上，是商业性质，不能解决户籍问题。
如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者就可以解决户籍问题。事实上，商住公寓不受国家支持和允许，也不受市场青睐。
绝大多数商业公寓不能安定下来，没有学区，买公寓只能自己使用（住或办公）或租给他人使用。
4、不同的生活舒适度
一般来说，住宅管理封闭，有社区环境，人员相对稳定；公寓大多是开放式管理，不仅可以生活，还可以商业化，人员流动性高，没有社区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通风。
住宅区划分的学校可以转让；公寓不一定，可能有指标，转让后没有；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上稍加改装，很有可能一房改为两房，两房改为三房。
5、利率不同于首付
如果打算贷款购买商业公寓，需要按照商业住房的规定办理。首套房首付比例一般不低于50％，贷款期限为10年，只能是商业贷款，甚至要求全额付款，贷款利率相对较高。
如果贷款买房，首付比例一般不低于30％，最高贷款期限为30年，商业贷款和公积金贷款可结合使用，但首付比例根据地区差异而有所不同。
6、不同的照明条件
大多数公寓的照明和渗透性都不是很好。一些商业公寓的浴室和厨房没有窗户，阳台也是内部阳台，照明条件自然不是很好。
根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足阳光、照明等相关条件，所以今天的住宅大多是明亮的厨房和卫生间，照明条件将比商业公寓好得多。
7、税费不同
公寓和住宅的税费也不一样，买公寓和住宅要交的税费也不一样，前者会比后者承担更多的税费。
以个人所得税为例，如果同时满足家庭唯一的住宅，购买时间超过五年，则免征个人所得税，但如果出售的财产是非住宅财产，无论如何都要缴纳个人所得税。
虽然公寓有很多缺点，但也有它的优点。大多数公寓地理位置好，位于商业中心等地区，交通便利。
公寓产品多分布在商业区，CBD、商业区、大型工业园区、交通、配套设施、物业管理等比普通住宅更丰富，有足够的人流支持，租金更高。