申请住房贷款六不要 了解个人住房抵押贷款的风险
简介：住房贷款，又称住房抵押贷款、住房贷款， 购房者向贷款银行填写住房抵押贷款 申请表，并提供身份证、收入证明、房屋销售等法律文件…
住房贷款，又称住房抵押贷款、住房贷款， 购房者向贷款银行填写住房抵押贷款 资金申请表，并提供身份证、收入证明、房屋销售合同、担保等法律文件必须提交的证明文件。贷款银行经审查合格后，向买方承诺贷款，并根据买方提供的房屋销售合同和银行与买方签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内直接将贷款资金转入银行账户。现在很多消费者用贷款买房。但是，贷款毕竟不是小事，要充分考虑。现在很多消费者用贷款买房。但是贷款毕竟不是小事，要充分考虑。我们一起来看看。
申请住房贷款六不要
1、申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金存款余额支付房款，您公积金账户上的公积金余额为零，因此您的公积金贷款金额为零，这意味着您将无法申请公积金贷款。
2、不要在贷款的第一年内提前还款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，您的还款金额应超过6个月。
3、如果你有偿还贷款的困难，别忘了找你周围的银行。当你在贷款期限内偿还债务的能力下降，并且有偿还贷款的困难时，不要坚持自己。工行客户可以向工行申请延长贷款期限。经银行调查属实，未拖欠偿还贷款本息的，工行将受理您延长贷款期限的申请。
4、贷款后不要忘记告知出租房屋的义务。当你在贷款期间出租抵押房屋时，你必须书面告知承租人抵押事实。
5、还清贷款后不要忘记取消抵押贷款。还清全部贷款本息后，可持银行贷款结算证明和抵押物房地产其他权利证明到房地产所在区、县房地产交易中心取消抵押。
6、不要丢失贷款合同和借据。银行与您签订的贷款合同和借据是申请抵押贷款的重要法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应妥善保管合同和借据。
个人住房抵押贷款主要有三种风险：
首先，借款人的风险：个人借款银行（包括住房基金管理机构）用于住房消费。如果他们不按时还款，就会有风险。风险有两个原因：主观原因和客观原因。前者是指借款人故意违约、欺诈、虚假借款、恶意不还款；后者是借款人因失业、残疾、死亡、离婚等原因无法按时还款。
二是开发项目的风险：开发商管理不善，或挪用资金，导致项目无法完成，形成"烂尾"，借款人购买并用于抵押的房地产已成为"空中楼阁";借款人购买的房地产存在很大的质量问题。这些情况会使个人贷款的相关合同难以履行，侵犯借款人和贷款银行的权益。
第三，银行也存在风险：借款人审查不严格；开发商销售、项目进度、销售监管账户、保证金账户资金流动控制不足；与房屋土地部门缺乏必要联系，抵押登记不实施；档案管理不严格，重要合同文件丢失，导致银行贷款风险。
办理住房贷款的流程
1、向贷款银行收集买卖双方所需的相关资料；
2、协助贷款人（买方）签署银行贷款文本，并提交银行初审；
3、协助买卖双方办理交易转让；
4、收到新产权证后，买方应将产权证原件、买卖合同原件、契税单原件、旧土地证原件交给担保公司；
5、买方新产权证书出具后，担保公司将贷款文本和买方房地产资料提交贷款银行和公积金中心审批；
6、银行审批后，凭房地产担保公司出具的担保函向客户发放贷款；
7、贷款到达房地产担保公司账户后，通知买卖双方签字，卖方领取房款；
8、房地产担保公司代表买方办理土地证明和房屋抵押手续。将房地产证明和土地证明交给买方，并将房屋其他权利证明交给银行。
注意事项：
1、贷款申请人的年龄
当银行评估借款人的抵押贷款还款年限时，它首先以其年龄为基础。一般来说，在满足贷款条件的前提下，贷款年龄越小，贷款年限越长，年龄越大，贷款年限越短。通常，“贷款人的年龄” 贷款期限不超过65年”，即银行可以办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款人购买房地产时，购买房地产的“年龄”将决定贷款的年限。根据银行规定，房龄较新的房地产更容易贷款。比如10年以内的二手房，各方面条件都比较好，银行愿意加快对这类房龄住房贷款的审批。而70、20世纪80年代的二手房，由于房屋年龄较长，银行可控贷款风险较大，因此银行对此类房屋的贷款审批非常谨慎。
3、贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款购房的申请人来说，工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产等也是银行考虑的因素，也是衡量自身贷款申请时间的因素。经济实力强的借款人可以考虑贷款计划，贷款期限短，还款压力大。像70%10年或15年，甚至60%到50%的贷款计划。经济实力较差的借款人应注意其经济状况是否允许其承受更大的还款压力。如果银行的声誉和资格良好，这些人可能会获得高达80%和20年的贷款。