新房税怎么算？新房税什么时候交？
简介：需要注意的是，契税、大修基金和印花税不计入房价，应单独缴纳。根据不同的房地产开发商，时间是不同的。有些人在签订购房合同时买房
需要注意的是，契税、大修基金和印花税不计入房价，应单独缴纳。根据不同的房地产开发商，时间是不同的。有些人在买房时签订购房合同，有些人在收到房子时支付。
新房税怎么算？新房税什么时候交？
如何计算新房税
购房者需要清楚地了解他们应该缴纳什么税，这将减少他们随后的入住程序，并正确测量他们的经济承受能力。以下将详细介绍新房交易税的内容。
新房交易税主要包括5点：1、契税。2、房屋维修基金。3.、物业管理费。4.、所有权登记费。5.、交易费用。
购房者购买新房所需缴纳的税费如下：
1、契税：
中心城区别墅(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房合同按1%征收。
2、印花税：
0.05%。合同签订时直接支付，总房款0.05%。
3、住房维修基金：
是公共设施、公共设备(涉及外墙、屋顶、下水道、水管等房屋公共部位)的维修基金。).住宅维修基金按2%标准存放，非住宅维修基金按1%标准存放。
重庆实施的收费方式如下：
a．不含电梯：总房款×2%
b．含电梯：总房款×3%
c．部分试点楼盘按50~60元/m2收费
开发商或物业公司应在当地住房管理局指定的银行开立账户后，买方可以自行存款。一般来说，当买方收到钥匙并办理入住手续时，开发商将收取房屋维修资金。
4、交易手续费：
住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
5、房屋登记费：
住宅80元/套；非住宅550元/件。所有权登记费是办理房产证的费用。
6、许可证印花税：
5元/本。
7、工本费：
10元/本。
8、物业管理费：
由当地房地产开发商自行制定管理费用。
计算新房税费的方法
买方：
1、契税：90平方米以下1%，90-140平方米：总成交价格×1.5%(商品房或超过144平方米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：交易总价×0.05%
4、产权转让登记费：
50元(每增加1人加10元，买方为单位80元)
5、保险费。保险费=房款。×年保险费率×现值系数的转换。
卖方：
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：交易总价×0.05%
3、土地出让金：个人所得税：总价1%
4、商品房：土地出让金按基准地价支付×3%×未缴纳土地出让金的建筑面积。
5、分摊费用：
交易总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
交易总价/总面积×分摊面积×20%(10层以上)
6、营业税及附加税：交易总价×5.5%(购买时房产证或契税完税证不满五年)。
什么时候交新房税？
1、契税通常与首付一起缴纳，开发商收取。开发商将支付相关费用，并出具正式的购房发票。
2、印花税是总房款的0.05%，一般与首付一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。
3、物业管理费自收房日起计算，自买受人验收房屋合格之日起计算。开发商发出入住通知书后，买受人无正当理由不收取建筑物的，可以在发出入住通知书后一个月计算物业管理费。一般先付三个月。业主长期不住的房屋或开发商未出售的空置房屋，应当缴纳物业管理费。
需要注意的是，契税、大修基金和印花税不计入房价，应单独缴纳。根据不同的房地产开发商，时间是不同的。有些人在买房时签订购房合同，有些人在收到房子时支付。
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