摘要：共享是住宅每户需要共享的公共部分的建筑面积。也就是说，只要是开发商建造的建筑面积，我们的买家就不能跑去分享一部分。不管怎样，每个家庭都必须有，你必须花钱买。
这一次，小编将向你解释什么住宅公摊面积，以及它背后的一些原则和规则。
现在，说到买房，人们只考虑位置、价格和面积。说实话，前两个都是明面的，但这个“面积”却被开发商花掉了。
自1998年进入商品房时代以来，“共享面积”一词应运而生。我以为这是一个与优雅无关的小动作，但我不认为经过几十年的发展，这两个词的前缀只是让人喘不过气来。
先来看看什么是共享面积。共享是住宅每户需要共享的公共部分的建筑面积。也就是说，只要是开发商建造的建筑面积，我们的购房者就不能分为一部分。不管怎样，每个家庭都必须有，你必须花钱买。
那么为什么会这样呢？因为共享面积的原则是谁使用，谁分享，甚至在理论上。如何解释？例如，电梯，业主每天都会使用它。所以使用它的居民自然会进来分享部分。所以，你的财产所有权证书上的数字包含了丢失的电梯面积。
有了这样一个核心思路，即“谁用谁分摊”的原则，共享面积分为多个层次，即栋楼公摊(又称一级公摊)、二级公摊和层级公摊。哇，这么多，买房子也附带这些，都会晕倒吗？不要晕倒，听小边一个接一个地告诉你。
理论上，一栋楼的公共摊位是业主将使用的部分。由于一般一栋房子都有几个单元，因此由几个单元的居民共同分配。例如，整个建筑外墙的外半部分。
出乎意料的是，这也是分享的吗？那不是，他们维护了房子的安全，但也帮助你避免风雨哦，此外，它也不是这所房子的“脸”。
另一个例子是，如果有值班室和服务室为业主服务，这也是由居民共享的。另一个例子是一楼的门厅。
不，这不是一个单元的业主可以使用的吗？一个单元的居民还能去两个单元的大厅吗？但规定是这样的，理论上也可以进入别人的大厅，不是。
那么，为所有业主服务的物业管理室和卫生间（固定永久性）呢？虽然它是一个独立的个体，业主不能实际使用，但它也被计算在业主的共享区域。
二级共享，又称住宅功能区共享，即本单位居民使用的部分。是的，它包括电梯、电梯厅、疏散楼梯井及其前室、各种设备的管井。
例如，你应该使用这部电梯；电梯还应该有一个电梯室，否则电梯将如何运行；这个疏散楼梯，万一有危险逃生使用；你必须在家里用水。你可以得分水井的一部分；如果你想用电，你必须使用网吧。你还可以得分强弱电井的一部分。
下一级，层层共享。这个很少，只是这一层居民平时使用的走道面积。平时进出都要走，所以自然是分给你的。
共享部分似乎很清楚，那么如何计算呢？首先，计算所有需要共享的区域和内部区域，除了共享系数。然后乘以共享系数，得到家庭需要共享的区域。然后，你必须为此付费。
一般来说，根据不同的住宅高度和等级，共享系数是不同的。比如多层住宅，7~12%；小高层10~16%；高度小于54米的小高层14~20%；住宅大于54米至100米，16~24%。
而且，高端住宅越多，其公共面积就越大，自然共享系数就越大。然而，毕竟，这也是他们自己的钱啊，或者一分钱一分货。
这些只是地面上的，你认为地下车库可以运行吗？每个停车位也有其共享区域。一个停车位，车道是为它服务的，那些保证电、通风的设备房间，是为它服务的。这些将分配给停车位。
所以你看，一个标准的2.7米*5.5米停车位本身面积只有十几平方米，但产权面积约为35平方米，突然翻了一番多。因此，就共享系数而言，停车位一般在150%以上。
共享，似乎是行业的严格规定，买房子不能绕过它。但有一个例外，那就是重庆。小边听说那里卖房子是根据内部面积，作为一个直辖市，房价不高。这真的是房地产行业的一条清澈的溪流啊。