引言：物业费就是指房子物业管理公司或物业公司按房子总面积或是房屋建筑面积向居民收取的，主要运用于检修、保洁服务、保安人员、园林绿化、采暖、供电等公共一部分设施日常维护及管理，及其小区服务设施和提供服务的给予等。
什么叫物业费？
物业费就是指房子物业管理公司或物业公司按房子总面积或是房屋建筑面积向居民收取的，主要运用于检修、保洁服务、保安人员、园林绿化、采暖、供电等公共一部分设施日常维护及管理，及其小区服务设施和提供服务的给予等。
物业管理服务是一项巨大的质量管理体系，为业主给予暖心、贴心的服务，全面提高住宅小区质量和使用价值，因而，物业费都是业主务必缴纳的一项花费。
物业费的计算日期从哪一天逐渐开始？
物业费的计算日期从楼盘交付之后开始开始，即业主应用房子的日期。
一般来说，物业费的计算日期是以搬入当月第一天逐渐，到年度的最后一天完毕，一般为12个月，也有一部分住宅小区将物业费的缴纳周期时间列入大半年或一季度，主要还是看住宅小区要求。
物业费的组成
物业费是通过多种服务费用构成，每个地方、不一样运营公司、不一样新项目，物业费的构成很有可能各有不同。但一般来说，物业费主要是由以下几个一部分组成：
物业管理基本管理服务费：包含物业工作人员薪水、期间费用、物业管理服务设备管理费用等。
房屋维修基金：主要运用于公共性一部分设施和设备日常维护和生命周期管理，如电梯维护、水、电下水道维修、园林绿化、路面、门禁系统、监管等维修费。
公共性电力能源费：物业公司应当向电力能源服务提供商缴纳的水电费、水电费、煤气费等。
其它杂费：如保安人员、保洁服务、园林绿化、垃圾清运等一些其他服务费。
之上组成因物业公司、住宅小区设定不相同有所改变，实际组成以住宅小区要求为标准，业主应该根据住宅小区要求准时缴纳物业管理费用，防止出现滞纳金等诸多问题。
滞纳金是怎么计算的？
滞纳金就是指物业费截至日期之后的延迟时间缴纳花费。一般来说，物业公司在规定交费时间内接到业主缴纳物业费，假如业主无法在规定交费时间内缴纳物业费，则需要缴纳一定的滞纳金。
滞纳金一般依照物业费的2%~5%的百分比计算，具体比例以物业公司或住宅小区要求为标准。因而，业主在缴纳物业费时应准时缴纳，避免因为滞纳金的形成而变化支出。
怎样催款物业费？
假如业主发生托欠物业费的情况，物业公司会通过微信、短消息等形式提示并催款账款。超过指定交费时限并未缴纳，物业公司很有可能会采用以下方法：
上门服务催款：物业公司都会选择在业主的住宅门口开展催款，如未能及时缴纳，物业公司很有可能会采用法律制裁开展追讨。
信件催款：物业公司可以通过书面形式方法提示业主缴纳滞纳金或者没有缴纳花费。
法律制裁：如业主托欠的金额超过物业公司的相关规定，物业公司能够提起诉讼以争得法律救济。
因而，业主必须准时缴纳物业管理费用，以防止提升不必要支出。
常见问题
针对业主来讲，缴纳物业费是一个很重要的事宜，必须造成业主的高度重视。下列讲的是物业管理费用常见问题：
交费时长：业主需要在规定时间及其要求的形式缴纳物业管理费用，交费后需保管好收条。
花费组成：业主需了解其收取的物业管理费用，应当清晰物业费开中每一项费用占比及其每一项费用合理化。
退款要求：假如业主在收房时，由于各种原因必须退回物业费用，需合乎物业公司的退款相关要求。
物业管理服务水准：业主有权利关心物业公司的服务水平，针对物业管理服务不符合要求的状况能与物业公司联络，并且可以作出要求改善。
总而言之，在买房时要知道物业管理费用状况，从而更好地分配资产。与此同时，在缴纳物业管理费用时，也需要关心小区管理的各个方面，切实发挥业主参与其中，一同着力打造一个更舒适、方便快捷、安全居住条件。