摘要：如果是100万公积金贷款，30年等额本息还款，月供4352.06元。如果是等额本金还款，等额本金的月还款额将继续减少。如果等额本金，第一个月的还款额为5486.11元。如果是商业贷款，银行将在最新一期LPR的基础上增加100个基点，贷款利率为5.6%。
我相信很多第一次买房的人对抵押贷款知之甚少，更不用说关心每月的LPR了？每次你去销售中心看房子，房地产顾问告诉你每月有多少钱，你看起来很困惑！因为对于一个第一次涉足房地产市场的人来说，房地产知识太广泛了，意外很容易被偏见，被割韭菜不知道。
买房的时候，有很多冲动的人过分高估了自己的还款能力！强行买房，造成了很多悲剧。
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首先要知道什么是LPR。
LPR利率是贷款基本利率的缩写。每月20日更新18家银行的最高值和最低值，然后取平均值。2022年6月20日的LPR利率为4.45%，接近10年前的水平。
很多新手买房只盯着房价！ 殊不知，最 很容易被忽视的是抵押贷款利率，这也会影响购房计划。当利率低时，你可以少还20000-300000利息。但如果你不在乎，很容易踩到高利率买入。
二、月供怎么计算？
当新手第一次进入销售中心时，他们都认为房地产顾问的数学非常强大。他们可以通过几次来计算每月的供应量！但众所周知，他们都使用抵押贷款计算器（您可以在应用商城下载，并免费试用）。
只有输入贷款金额、年限和利率，才能准确计算月供。所以建议你在买房前下载这样的app，这样谈价格就不会太被动，知道自己的底价在哪里！
三、帮你整理一份贷款利息月供表
纯商业贷款，等额本息，利率4.45%，贷款100万
年限
月供/元
总利息/元
总还款/元
10年
10339
240771
1240771
20年
6299
511889
1511889
30年
5037
813388
1813388