摘要：未来五年或更长时间，房价将分为两个市场，二手住房市场将稳步下跌，新住房市场将优先改善，稳步上涨。从目前的国家政策来看，房屋将逐渐回归其商品的本质，二手商品永远不会比新商品更贵。劳动力、材料、货币贬值、通货膨胀、银行贷款利率等都是考虑新住房价格上涨的原因。
在过去的一年里，全国房地产市场很少遇到寒冷。在此期间，有关部门出台了各种救市政策，但尚未取得明显效果。众所周知，房价的变化是一种趋势，会持续一段时间。此时，人们不禁要问，未来几年房价的走势是什么。事实上，决定房价走势的是以下三点。让我们看看：
首先，住房需求几乎饱和
根据国家统计局发布的数据，目前我国城市家庭的住房拥有率约为96%，平均房地产数量超过1.5套。从这些数字中不难看出，目前我国的住房拥有率几乎饱和。在住房不投机政策的全面实施下，这些房主的购房热情不是很高，只有少数没有房子的人根本无法消化这么多库存。根据需求影响价格的规律，人们对房屋的需求较少，房屋的销售价格自然无法上涨。
这可能会让那些拥有大量房地产的投机者感到痛苦。他们不能出售额外的房地产，因为租赁会影响房屋的评估价格，所以他们只能囤积大量的房地产；开发商也很难过。虽然他们手里拿着产权年限长、质量好的新房子，但每套房子的交易价格都降低了，积少成多的利润也比以前降低了一定比例。
二是经济适用房数量增加
中国经济发展最明显的特点之一是人口流动大。具体来说，它是大量的人才和劳动力。它被大城市高质量的配套设施、便利的交通和各种工作机会所吸引，并选择离开家乡在这里发展。
如果他们想在其他国家站稳脚跟，首先要有一个安定下来的地方，但经济发达地区租金昂贵的问题一直困扰着他们。为了解决这个问题，中央政府从去年开始宣布将增加经济适用房租赁的数量，以确保这些新公民以更低的价格租赁更好的房子。受此影响，预算不足的外国家庭将暂停个人购房计划。从供求关系的角度来看，未来房价的上涨将失去一定的动力。
第三，房地产税开始征收
中国房价相对较高的根本原因之一是投机者的推动。当房地产市场进入上升期时，他们囤积了大量的高质量住房，导致市场供应短缺。此时，房价已经上涨了。
然后找到合适的机会低买高卖赚取差价。此时，虽然消费者不得不支付更多的购房成本，但他们会愿意买房，因为他们对房价的上涨有很高的预期。此时，房价可以再次上涨。
目前，我国房地产市场的转型发展势在必行，征收房地产税的措施再次摆在桌面上。虽然财政部发言人明确表示，目前我国所有城市暂时不具备征收房地产税的实际条件，但基于房地产税的重要地位，迟早会公布具体的实施标准和试点城市名单。此时，投机者以个人名义出售多余的房地产，因为他们害怕承担更多的住房成本。当大量投机者安全离开市场时，推动房价上涨的力量就会减少。