摘要：使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元。同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常支付住房公积金补充的，贷款最高限额为50万元。
住房公积金制度作为一项民生工程，在解决职工住房问题、改善生活条件方面发挥着重要作用。为进一步提高住房公积金制度社会意识，提高住房公积金贷款政策意识，宁波住房公积金管理中心开展“贷款小知识”住房公积金专项知识推广，帮助打造“浙江住房”品牌，充分发挥住房公积金贷款在共同富裕示范区建设中的积极作用。
问：目前住房公积金贷款的最高限额是多少？
职工连续缴纳住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭第一套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为60万元/户；职工连续缴纳住房公积金满6个月，首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭第一套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高贷款额度为40万元/户。
按照国家生育政策生两三个孩子的家庭，连续两年缴纳住房公积金。首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为80万元/户。
问:如何计算住房公积金额度？
住房公积金贷款金额=借款人及其共同借款人在申请贷款日支付的账户余额×12倍。其中：①存款账户余额是指职工个人住房公积金存款账户余额，不包括住房公积金管理的其他资金，以及近一年一次性支付住房公积金的金额。②担保贷款金额按15万元/户计算。担保贷款金额应符合计算住房公积金贷款还款能力的要求。
问:申请住房公积金贷款需要哪些条件？
职工申请住房公积金贷款必须符合下列条件：
1.申请贷款时，正常连续缴纳住房公积金6个月以上(含)；
2.购买新房的，签订商品房买卖合同不超过24个月(含)；购买二手房，在12个月内取得房地产权证(不含12个月)；自住房建设改造取得房地产权证后，自住房改造竣工后不超过3个月(含)；
3.购房首付，购买第一套自住住房，或以其名义拥有一套住房，并结清相应的住房贷款（包括公积金贷款和商业贷款）。购买第二套改良自住住房的，商品房（限价房）不得低于购房总额的30%，二手房不得低于购房总额的40%；名下有一套尚未结清商品房贷款的住房，购买第二套自住住房的，不低于购房总额的60%，贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；经济适用房不低于购房总额的20%；
4.借款人、配偶、共同借款人经济收入稳定，能够按时偿还贷款本息，个人信用良好，民事行为能力完全；
5.同意以贷款购买、建造、重建、大修的房地产价值作为全额抵押；购买商品房的，房地产开发企业应当为买方提供分阶段担保。
问：如何确定住房公积金贷款的数量？
借款人家庭住房公积金贷款数量的计算：1。市住房公积金管理中心、异地城市住房公积金管理中心（包括中心出具的相关证明材料）住房公积金贷款业务系统的贷款记录；2。个人信用报告中的住房公积金贷款记录；3。面试记录中的住房公积金贷款数量。
借款人家庭住房公积金贷款数量的计算范围，包括借款人及其配偶、共同借款人及其配偶名下的住房公积金贷款记录。
问:住房公积金贷款首套住房贷款政策在哪些情况下可以享受？
借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)有下列情形之一的，执行首套住房贷款政策:
1.家庭住房查询证明无住房记录，个人信用报告无个人住房贷款记录，面试记录无住房，购买第一套自住住房；
2.借款人家庭住房查询证明有住房记录，个人信用报告未结算个人住房贷款记录，面试记录无其他住房，购买第二套改善性自住住房。
3.借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人信用报告无未结算个人住房贷款记录，面试记录有一套住房，购买第二套改善性自住住房。
问:现在申请住房公积金贷款最多能借多少年？
购房贷款最长不超过30年，不超过国家规定的土地剩余使用年限；在规定的住房贷款期限内，贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年。
问：住房公积金贷款共同借款人的要求是什么？
住房公积金贷款共同借款人必须具备以下条件：
1.借款人的配偶、父母和子女。其中，父母和子女作为共同借款人，必须是贷款房屋的共同所有人。
2.具备与借款人相同的贷款条件，并承担连带偿还住房公积金贷款的责任。
问:等额本息和等额本金在还款方式上有什么区别？
住房公积金贷款还款方式可选择等额本息和等额本金之一。从利率的角度来看，这两种方式是相同的。等额本息还款法，每月偿还贷款的本息之和保持不变，即每月偿还金额相同；等额本金还款法，每月偿还贷款的本金相同，利息逐月减少。前者还款压力小，但总利息支出多；后者还款初期压力大。由于前期需要偿还的本金较多，总利息低于前者。员工在签订贷款合同时，可以根据自己的实际还款能力选择自己的还款方式，但签订贷款合同后不能更改。
问:如何办理住房公积金贷款提前还款？
住房公积金提前还款包括：部分提前还款和全部提前还款。
处理条件：1。借款人住房公积金贷款无逾期情况；2。提前部分还款，还款金额应超过1万元；3。住房公积金贷款扣除日不能办理提前还款业务。
还款方式：1。在线渠道：借款人可通过浙江政府服务网络、浙江应用程序等渠道申请提前还款业务；2。线下渠道：借款人持身份证原件、扣款银行账户（提前还款本息充足）到原贷款银行申请提前还款业务。