摘要：纯商业贷款70万，20年还清，等额本息还款，20年总利息44.99万，每月4791元；等额本金还款，20年总利息34.44万，每月575元，每月12元。
按揭每月还多少钱取决于还款方式、贷款方式和实际贷款利率。还款方式有两种，一种是等额本金，另一种是等额本息。商业贷款、公积金贷款和组合贷款有三种贷款方式。
至于贷款利率不固定，商业贷款的基准利率为4.9%。一般银行会根据个人具体情况给予折扣或上涨，一般不会超过30%，公积金贷款的基准利率是3.25%。
2019年7月，全国首套房平均利率达到5.44%，大多数人的首套房利率将上升约10%，即5.39%。
因此，如果纯商业贷款70万元，20年还清，20年总利息44.99万元，每月4791元，20年总利息34.44万元，每月5775元，每月12元。
如果公积金贷款70万，20年还清，等额本息还清，20年总利息25.28万，每月还3970元，等额本金还清，20年总利息22.84万，每月还4812元，以后每月还8元。
如果是组合贷款，一般公积金可以尽可能多地贷款，其他人则选择商业贷款。
以每笔贷款35万元为例，公积金贷款35万元，商业贷款35万元，20年还清，等额本息还清，20年总利息35.14万元，每月还款4380元，等额本金还款，20年总利息30.54万元，每月还款5451元，以后每月还款11元。
当然，具体选择等额本息或等额本金的还款方式，或根据自身的经济实力，等额本息早期还款压力相对较小，但总利息较多，等额本金早期还款压力较大，但总利息较少。
从中我们也可以看出，公积金的贷款优势非常明显，可以尽可能多地贷款，即使贷款不偿还抵押贷款，银行存款收入，也很容易超过贷款利率，也可以赚取一些利息。
至于为什么有人说贷款只有20年，而不是最长的30年。事实上，除了你自己的选择外，银行还要求你贷款多久。如果你不超过40岁，你可以选择贷款30年。
如果你已经40岁以上了，即使你向银行证明你可以活到100岁，银行也很难同意贷款30年，当然，贷款年限越长越好，因为大多数人只有一个机会从银行贷款到如此低的利率，时间跨度这么长。